מצב שוק המשרדים ברעננה — מחצית שנייה 2026

שוק המשרדים ברעננה נכנס למחצית השנייה של 2026 כשהוא בוגר, בררני ותחרותי יותר. לאחר שנים של צמיחה מהירה בביקושי ההייטק, עליית ריבית, עלויות מימון גבוהות, התייעלות של חברות ושינויים במודלי העבודה — החברות בוחנות כיום כל מטר, כל חניה וכל סעיף מסחרי בזהירות גבוהה יותר.

על פי סקר השוק של CRES, דמי השכירות למשרדים איכותיים ברעננה נעים כיום בטווח רחב של כ־45–120 ש״ח למ״ר, בהתאם לשלושה פרמטרים מרכזיים: איכות וגיל הבניין, מיקום ונגישות, ורמת מסירת הנכס — מעטפת, AS IS, גמר מלא או Plug & Play.

בבניינים איכותיים, מנוהלים, עם שמירה, חניות ותשתיות מתאימות לחברות טכנולוגיה, ניתן לראות רמות שכירות ממוצעות סביב 75–90 ש״ח למ״ר. במגדלים חדשים, קומות גבוהות, שטחים גדולים, גמר מותאם אישית או מפרט ברמת פרימיום, העסקאות עשויות להגיע גם לטווח של 95–120 ש״ח למ״ר, לפני מע״מ, דמי ניהול וחניות.

בצד המכירה, שוק המשרדים ברעננה מושפע באופן ישיר מעלויות המימון ומהזהירות של משקיעים וחברות. מחירי המכירה נעים כיום, להערכתנו, סביב כ־12,000–15,000 ש״ח למ״ר במשרדים קיימים, ועשויים להגיע לכ־16,000–18,000 ש״ח למ״ר במגדלים חדשים, בנכסי פריים או במשרדים במצב מעטפת בבניין חדש — בכפוף למיקום, איכות הבניין, יחס חניות, גודל העסקה ורמת הגמר.

נקודות הקיצון בשוק נובעות מפערים ברורים בין בנייני Class A חדשים, כדוגמת Infinity, A Tower, גב־ים, מניבים, מנצור 1/2, הייטק פארק ופרויקטים איכותיים נוספים, לבין בניינים ותיקים יותר או נכסים הדורשים התאמות משמעותיות. חברות אינן מחפשות כיום רק “משרד פנוי”, אלא פתרון נדל״ני נכון: תכנון יעיל, התאמה למספר העובדים, גמישות עתידית, נגישות לעובדים, חניה, תקציב כולל ותנאים מסחריים מאוזנים.

דווקא בתקופה כזו נוצרות הזדמנויות. בעלי נכסים מוכנים יותר להתגמש, חברות בוחנות צמצום או שדרוג, וחלק מהשטחים האיכותיים ביותר אינם מופיעים תמיד בשוק הפתוח. עבור חברה שיודעת להגדיר נכון את הצורך שלה — גודל, תקציב, מועד כניסה, רמת גמר ואופק צמיחה — 2026 עשויה להיות שנה מצוינת לשיפור תנאים, מעבר לנכס נכון יותר או נעילת עסקה איכותית לטווח ארוך.

רעננה נהנית ממיקום אסטרטגי בלב השרון, עם גישה נוחה לכפר סבא, הוד השרון, הרצליה, תל אביב וצירי התנועה המרכזיים: כביש 4, כביש 531, נתיבי איילון, כביש 6 וכביש 5. לצד שתי תחנות הרכבת בעיר, פתיחת כביש 543 בין רעננה לשפיים מחזקת את הנגישות מערבה לכיוון כביש החוף ונתיבי איילון, ומוסיפה יתרון משמעותי לחברות הבוחנות את רעננה כחלופה תחרותית להרצליה, תל אביב ופתח תקווה.

גם עלויות הארנונה ברעננה מהוות פרמטר חשוב בבחינת העלות הכוללת לחברה. במשרדים גדולים שאינם בקומת קרקע, התעריף למ״ר עשוי להיות סביב כ־21–22 ש״ח לחודש, בהתאם לאזור, סיווג הנכס, גודל השטח והוראות צו הארנונה. לכן, בבחינת עסקת משרד, חשוב לנתח לא רק את דמי השכירות, אלא גם את דמי הניהול, החניות, התאמות הגמר, הארנונה, תקופת ההתחייבות והגמישות העתידית.

CRES מתמחה בליווי חברות, תאגידים, בעלי נכסים ומשקיעים בשוק המשרדים ברעננה והשרון. לרשות לקוחותינו עומדת היכרות עמוקה עם מפת הנכסים, בעלי הבניינים, שטחים פנויים, שטחים עתידיים והזדמנויות שאינן תמיד חשופות לציבור הרחב.

בכל פנייה אנו בוחנים את צורכי החברה לגופם — גודל, תקציב, מיקום, תכנון, תזמון, חניות, תנאים מסחריים ותנאים משפטיים — ומטרתנו אחת: לאתר עבורכם את החלופה המתאימה ביותר, בתנאים התחרותיים ביותר, בזמן הקצר ביותר.

CRES — נדל״ן עסקי לחברות, תאגידים ובעלי נכסים ברעננה והשרון.